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¿Cómo arrendar más rápido su departamento comprado para inversión?

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Muchos quienes compran un departamento tienen planeado pagar el dividendo con lo que obtienen del alquiler, por ello es vital evitar pasar mucho tiempo sin arrendatario.

En un país donde la pensión no es lo que debiera ser, muchos ven en el mercado inmobiliario una inversión segura y una manera de obtener ingresos extras para el presente y el futuro.

Así al menos lo ratifican los datos que entregó el Banco Central hace menos un mes, cuando señaló en su Informe de Estabilidad Financiera que del 1,1 millones de deudores hipotecarios al cierre de 2017, 30% tiene dos o más de estos préstamos bancarios, cifra mayor al 20% de siete años atrás.

Por ello, uno de los principales riesgos cuando se ingresa a este negocio es no lograr que alguien arriende esa propiedad, mientras se tiene que seguir pagando sagradamente el dividendo todos los meses.

Y aunque la demanda por arrendar sigue fuerte (69% lo prefería a comprar según un informe de PortalInmobiliario.com), el evitar lo que se denomina como vacancia resulta fundamental para no caer en morosidad.

De acuerdo a los datos que manejan en PortalInmobiliario, el cuánto se demore en alquilarse una vivienda depende del tipo que sea y también de la ubicación.

‘Mientras un departamento en el centro dura sólo 17 días publicado en promedio en nuestro sitio, un departamento en Las Condes dura 26 días. Y una casa en arriendo en Las Condes permanece 44 días’, explica Nicolás Izquierdo, gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados.

¿Cómo fijar el precio correcto?

Como bien se sabe, el valor del arriendo va determinado principalmente por la oferta y demanda en el sector, antigüedad y estado de mantención de la propiedad, metraje útil y espacios disponibles, y la cercanía a locomoción y Metro’.

En ese sentido, Juan Sebastián Morales, socio fundador y director de operaciones de la plataforma Reistock.com, resalta que hay fechas que son más adecuadas que otras, si no se quiere esperar mucho.

‘Hay periodos como el comienzo de año o fin de año que muchas familias o personas se movilizan por cambios de trabajo, colegio, universidad etc., por lo que esos periodos son claves en el arriendo de una propiedad’, afirma.

Por otro lado, los especialistas son claros a la hora de señalar cuáles son los errores que cometen algunos propietarios. Uno de ellos es precisamente fijar mal el valor y apuntar muy alto.

La vacancia es el único riesgo de este tipo de inversiones, y la forma de anularla es perder en precio de arriendo. Arriesgar retorno inmediato por no querer bajar precio es un error’, subraya Morales. Otro punto no menor es si sabe lucir bien su vivienda ante los potenciales arrendatarios.

En ese sentido, el ejecutivo de Mercado Libre señala que un error ‘es el no incluir fotografías y descripciones de buena calidad’ o, como añade Morales, ‘sacar fotos con el inmueble sucio o desordenado’.

Fuente: Publimetro

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Socio, Director Comercial. Más de 19 años de experiencia en emprendimientos y empresas TIC.

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