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La bolsa o los fondos inmobiliarios ¿Dónde están los mayores dividendos este 2018?

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Un estudio realizado en conjunto por la clasificadora de riesgo Feller Rate y la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi).

Los fondos de renta inmobiliaria, ya sea comercial, residencial o de bodegas, están de moda, con más demanda por parte de inversionistas y más oferta por el lado de las inmobiliarias.

Pero no es solo el tamaño y profundización del mercado la que ha avanzado: también es el monto que perciben los aportantes.

Según un estudio realizado en conjunto por la clasificadora de riesgo Feller Rate y la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi), los fondos de renta que analizaron equivalentes al 75% de los activos del subsegmento de vehículos de renta mejoraron la tasa de dividendo en relación al capital aportado (retorno por dividendo, o dividend yield) con respecto al año pasado.

Al cierre del primer semestre, los fondos analizados repartieron a sus aportantes $ 49.487 millones en dividendos, lo que arroja un retorno de dividendo de 8,5%. Esto representa una mejora con respecto a los $ 41.467 millones que se repartieron en ese mismo periodo el año anterior, con un dividend yield de 7,9%.

En contraste, el retorno por dividendo del IPSA se ubicó en 2,78% al cierre de junio de este año y en 2,64% a junio de 2017, según cifras de Bloomberg.

Crecimiento sostenido

Un ambiente de bajas tasas de interés y alta liquidez ha puesto a los fondos de activos alternativos como la renta inmobiliaria en el centro de las miradas, mientras los inversionistas se han mostrado cada vez más dispuestos a sacrificar liquidez por una mayor rentabilidad.

En Chile, esto se ha visto complementado por el cambio regulatorio que permite a las AFP alocar un mayor porcentaje de los fondos de pensión en este tipo de instrumentos y una mayor profesionalización de los family offices.

Este mayor interés ha dejado su huella en la industria, que ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años.

A junio recién pasado, la industria de fondos inmobiliarios alcanzó los UF 70 millones (US$ 2.815 millones a la UF y el dólar de ayer). De ese total, el segmento más voluminoso es el de vehículos de renta, que representa el 66,9%, según el estudio de Feller y Acafi.

En términos de ingresos, el segmento predominante es de oficinas, que genera el 49,9% de los ingresos de la industria, mientras que locales comerciales representa un 18,4%, bodegas un 15,4% y residencial un 15,1%.

Fuente: Diario Financiero

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Written by

Socio, Director Comercial. Más de 19 años de experiencia en emprendimientos y empresas TIC.

Comments 1

1 diciembre 2018 Responder

Excelente reportaje gracias. Los fondos inmobiliarios además rentan en UF ya que todos sus ingresos y costos están en UF.

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