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Más de la mitad de los fondos inmobiliarios prevén aumentar inversiones este año

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En busca de retornos más atractivos, en el rubro miran con más atención las ciudades fuera de Santiago. Eso sí, por el lado de los riesgos, van avanzando las preocupaciones ligadas a los cuestionamientos de los permisos de edificación.

Según un estudio de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi), el patrimonio de los vehículos inmobiliarios llegó a UF 81,2 millones (unos US$ 3.350 millones) a fines de septiembre de 2018, lo que representa un crecimiento de 21,9% en 12 meses.

El sondeo realizado por ambas entidades a ejecutivos del sector releva que las perspectivas están optimistas para este año. De los consultados, 58% anticipan que aumentarán sus inversiones este año frente al anterior.

Es más, entre los que esperan un aumento en las adquisiciones, hay más optimismo. Sólo un 8% de los ejecutivos sondeados anticipan un aumento de menos de 10%, mientras que un 50% esperan superar ese umbral.

Los resultados de la encuesta de este año, explican, muestran un panorama más conservador en el mercado que lo que se registró en el sondeo de 2018, cuando un 100% de los ejecutivos anticipaban aumentar sus inversiones.

Pero además del entusiasmo, el estudio reveló que los inversionistas están mirando a clases de activos menos exploradas, en la medida que la alta actividad en Santiago en activos inmobiliarios tradicionales ha presionado las rentabilidades de los fondos a la baja.

En ese contexto, los inversionistas han estado mirando hacia las demás regiones del país, en búsqueda de oportunidades más atractivas.

En primer lugar, la reactivación de la inversión en minería debería darles un auge a los sectores inmobiliarios en el norte del país

Eso sí, no todo es miel sobre hojuelas. Pese a estas buenas perspectivas y que ha aumentado el interés en esta clase de activos, entre los inversionistas cada vez pesa la preocupación relacionada con la certeza jurídica.

El informe de Acafi advierte que existe preocupación en la industria de fondos inmobiliarios con respecto al “continuo cuestionamiento de edificación ya otorgados”, específicamente en lo que se refiere al rol que ha jugado la Contraloría, que el año pasado puso a la industria en alerta cuando revocó permisos de obras en distintas comunas.

Si bien desde el sondeo anterior se refleja este riesgo, en la medida que las trabas administrativas han llevado a proyectos a instancias de revisión, y que los grupos vecinales y sociales han adquirido más poder para frenar estas iniciativas, los inversionistas ven un escenario más complejo en el mediano plazo.

Fuente: Diario Financiero

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Socio, Director Comercial. Más de 19 años de experiencia en emprendimientos y empresas TIC.

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