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Venta de viviendas nuevas en RM crece 2,3% a septiembre: Colina y Macul lideran obras

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Nueve de cada diez viviendas comercializadas en el tercer trimestre fueron departamentos, principalmente de los rangos de precios de dos mil a tres mil UF y tamaños bajo los 70 metros cuadrados.

Esas fueron algunas de las tendencias del mercado residencial de la Región Metropolitana en el período julio-septiembre de este año, cuando se vendieron 8.537 viviendas nuevas (casas y departamentos), lo que representó un alza de solo 0,9%, según el último reporte de este sector de Colliers International. En tanto, en los nueve primeros meses de 2018, se colocaron 24.063 unidades, volumen 2,3% superior al de idéntico período de 2017.

Según el informe, las casas representaron apenas el 9% de las unidades comercializadas, mientras que el 91% fue de departamentos. Ñuñoa fue la comuna que encabezó la demanda de viviendas en altura en el tercer trimestre, registrando una participación de 16,5%. Le siguieron San Miguel y Santiago, con 13% y 11,3%, respectivamente.

En el tercer trimestre de 2018, el stock residencial en oferta alcanzó a las 31.728 unidades, cifra 1,5% inferior a la de hace un año y 10,5% más baja que el inventario observado en el lapso abril-julio de este ejercicio.

El stock de viviendas en el rango de valor de dos mil a tres mil UF sigue siendo el de mayor participación, con 32%, aunque le sigue de cerca el tramo de tres mil a cinco mil UF, con 27%. Esto último, debido al incremento de la oferta en la comuna de Ñuñoa.

En cuanto a precios, el informe de la consultora indica que el valor de venta se situó en los 61,2 UF el m2 en el tercer trimestre, cifra que representó un avance respecto de las 58,2 UF por m2 registradas hace un año. Estación Central, Santiago Centro y San Miguel experimentaron alzas de precios destacadas.

Las comunas del sector oriente también elevaron sus valores, destacando Vitacura y Las Condes con los datos más elevados, pues alcanzan promedios de 100,6 y 97,6 UF por metro cuadrado, respectivamente.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, comenta que si bien no disponía de cifras finales, “fue un buen trimestre, no inferior al año pasado. Las variables básicas de inflación, tasa de interés y remuneraciones están estables y hay buena oferta en casi todos los nichos de mercado”. Añade que “el mercado hipotecario está sano, en términos de baja morosidad y un acondicionamiento de los solicitantes de crédito a los requisitos para su otorgamiento. Por otra parte, se mantiene bien activo el mercado de subsidios, especialmente el DS 19″.

La consultora, en tanto, señala que se “mantienen las proyecciones en niveles estables para lo que queda del presente año, lo que significa que las ventas de 2018 debiesen tener un promedio trimestral en torno a las 7.800 unidades“.

Planes residenciales por US$ 5.854 millones a 2022

Al revisar los proyectos de viviendas que se construirán en la Región Metropolitana durante el período 2018-2022 (con cronograma definido al primer semestre), destaca que Colina, Macul y Lampa concentran casi 30% de las cerca de 66.087 unidades que incluyen las obras en desarrollo en la capital.

Así lo señala el último reporte a junio de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), el que además indica que en Chile hay 94.054 viviendas en carpeta para edificarse en dicho lapso, las que están inmersas en 200 proyectos. Esas cifras representan un incremento respecto de las catastradas por esa organización al segundo trimestre de 2017, cuando se contabilizaban 174 iniciativas con cronogramas definidos, que totalizaban 91.754 unidades para el período 2017-2021.

Según la CBC, la inversión habitacional en casas y departamentos suma US$ 5.854 millones hasta 2022, lo que explica el 72% de todas las iniciativas inmobiliarias para ese lapso (US$ 8.134 millones), incluyendo planes comerciales, de turismo, hoteleros, oficinas, comerciales y mixtos.

En el caso de Colina, casi la totalidad de las viviendas que se construirán en los próximos cuatro años serán casas, indica la Corporación. En Macul se trata exclusivamente de departamentos; mientras que en Lampa, igualmente se trata de casas en su gran mayoría.

Otras zonas que aportan al catastro de la CBC son Santiago, Independencia y Estación Central, donde dominan los planes de departamentos.

En regiones, por otra parte, la comuna que más proyectos residenciales exhibe a 2022 es La Serena, con un total de 5.992 unidades, de las cuales 57% corresponde a departamentos y el resto a casas. Luego asoma Temuco, con 2.548 unidades.

Fuente: El Mercurio

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Socio, Director Comercial. Más de 19 años de experiencia en emprendimientos y empresas TIC.

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